Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений — комплексные мероприятия по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность зданий и сооружений и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий и сооружений: от 7 дней

Обследования каких объектов проводятся

Мы обследуем следующие здания и сооружения:

  • производственные цеха и склады;
  • галереи;
  • градирни;
  • эстакады;
  • мосты, водопропускные трубы, подпорные стенки и другие искусственные сооружения;
  • подземные и наземные железобетонные и металлические резервуары;
  • здания газораспределительных пунктов (ГРП);
  • элеваторы;
  • здания и помещения котельных;
  • дымовые и вентиляционные трубы;
  • шахтные копры;
  • шахтные стволы;
  • антенно-мачтовые сооружения;
  • несущие металлоконструкции котлов.

Зачем проводится техническое обследование зданий и сооружений

ГОСТ Р 31937-2011 определяет, в каких случаях необходимо техническое обследование. Условно их можно разделить на три группы: периодические проверки (проводимые регулярно в соответствии с указанным ГОСТом); предупреждающие (есть основания предполагать, что здание нуждается в ремонте); добровольные (по желанию собственника).

Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в 10 лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Обследование конструкций зданий необходимо по истечении нормативных сроков их эксплуатации, при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций, по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора и после ситуаций, во время которых здание подвергалось разрушительному воздействию огня, воды, ветра и др.

Этапы проведения технического обследования зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений осуществляется специалистами организации, имеющей членство в СРО, предоставляющее право осуществления подготовки проектной документации. Специалисты, проводящие обследование, должны быть внесены в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Работа по обследованию зданий и сооружений осуществляется нашими специалистами по следующему алгоритму.

Первый этап. Подготовка. Проведение анализа технической документации

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию.

Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.

Второй этап. Предварительное (визуальное) обследование

На этом этапе эксперты осматривают здание. Во время осмотра оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.

Третий этап. Детальное (инструментальное) обследование

Это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения с помощью специального оборудования неразрушающего контроля. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

Четвертый этап. Оформление заключения по результатам обследования.

На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки. После проведения процедуры ТО оформляются документы по обследованию технического состояния здания, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категорию технического состояния.

Категории технического состояния по результатам обследования

По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. Категория может быть одной из четырех:

  1. Нормативное техническое состояние.
  2. Работоспособное состояние.
  3. Ограниченно-работоспособное состояние.
  4. Аварийное состояние.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно-работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.

Это важно! Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, в том числе грунтового основания, не допускается. Кроме того, для таких объектов устанавливается обязательный режим мониторинга.

В каких городах проводим техническое обследование зданий и сооружений

Наша компания проводит работы по всему Сибирскому федеральному округу.

Красноярский край: Красноярск, Норильск, Ачинск, Канск, Железногорск, Минусинск, Зеленогорск, Лесосибирск, Назарово, Сосновоборск, Шарыпово, Дивногорск, Дудинка, Березовка, Боготол, Енисейск, Шушенское, Кодинск, Бородино, Ужур, Иланский.

Новосибирская область: Новосибирск, Бердск, Искитим, Куйбышев, Барабинск, Обь, Карасук, Татарск, Краснообск, Тогучин, Черепаново, Линёво, Коченёво, Болотное, Сузун, Кольцово, Купино.

Кемеровская область: Новокузнецк, Кемерово, Прокопьевск, Междуреченск, Юрга, Киселевск, Ленинск-Кузнецкий, Анджеро-Судженск, Белово, Берёзовский, Полысаево, Осинники, Мыски, Мариинск, Топки, Тайга.

Иркутская область: Иркутск, Братск, Ангарск, Усть-Илимск, Усолье-Сибирское, Черемхово, Шелехов, Усть-Кут, Тулун, Саянск, Нижнеудинск, Тайшет, Зима, Железногорск-Илимский, Вихоревка, Маркова, Слюдянка.

Алтайский край: Барнаул, Бийск, Рубцовск, Новоалтайск, Заринск, Камень-на-Оби, Славгород, Алейск, Южный, Тальменка, Яровое, Белокуриха, Кулунда, Павловск.

Омская область: Омск, Исилькуль, Калачинск, Называевск, Тара, Тюкалинск.

Томская область: Томск, Северск, Стрежевой, Асино, Колпашево.

Республика Хакасия: Абакан, Саяногорск, Черногорск, Абаза, Сорск.

Республика Тыва: Кызыл, Каа-Хем, Шагонар.

Республика Алтай: Горно-Алтайск, Кош-Агач, Майма.

Заказать услугу

Нажимая на кнопку вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Пригласить на тендер
Логотип-СИБЭНЕРГОЧЕРМЕТ

В связи с тем, что сотрудники компании работают удаленно,

просьба все заявки направлять на электронную почту:

sibenergochermet@mail.ru

Понятно